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[家裝網活動] 【監理日記 第33篇】【質家保】“華城·新天地”---竣工驗收(完成啦)

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樓主
發表于 2018-6-6 10:33:38 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
該用戶已參加諸暨在線質家保——更專業的第三方監管服務,施工工地正在線上直播中……

簽約當天拍照留念

小區概況:
華城新天地位于城西西二環路與健民路交匯處,近享新火車站、新人民醫院、大型商業等黃金商圈齊全的生活配套。項目西側道路——西二環路作為城西主要干道,向南直接通往連接中國襪都“大唐”與城區的紹大線,向北直通諸暨高速出入口和三都鎮,交通路網四通八達,出行極為便捷。華城新天地由16幢法式高層組成,總占地約86000㎡,總建筑面積33萬余方,小區總戶數將近1800戶,各戶型面積在105-158㎡,從精致三房到豪闊四室,全方位考量人性化布局與人居養生美學的契合。


確定裝修公司及方案:
業主傅女士應該算是十分雷厲風行的人,5月初跟小編透露有裝修的意向,并且想要參加質家保的活動,小編于是為她針對性推薦了裝修公司。5月中旬的時候,諸暨在線質檢團陪同業主分別去往不同裝修公司為她審核平面方案及大體的預算報價,經過多方考慮,最終業主選擇全包給金雕裝飾。
2018年5月31日晚上,質檢團第二次陪同業主來到金雕裝飾,此次就施工圖及施工合同的細節問題進行商討,最終確定方案,簽下合同。

2018年6月5日上午9時,開工大吉!

開工交底:
在陪同傅女士簽訂合同時就跟裝修公司有個約定,開工時必須驗房,如驗房時發現房子有質量問題,業主可要求開發商整改或委托裝修公司維修,費用另計。如在已裝修完工的節點上發現由原結構缺陷引起的質量問題都由裝修公司承擔。
現場驗房發現空鼓較多,主要集中在臥室墻面,地面、廚房與衛生間未發現空鼓。
空鼓問題盡快讓物業那邊過來維修。

空鼓小課堂:
檢查空鼓自然要用到空鼓神器—空鼓錘。   
空鼓
空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的,檢測的時候,用空鼓錘輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓。房屋質量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結構層(混凝土或磚墻)之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象,俗稱“兩層皮”。
注意:
1、國家規定20*20公分內空鼓可不予修理,20*20公分以上空鼓若業主有需求開發商有義務進行修理;
2、陽臺、衛生間、廚房這種全空間鋪瓷磚的地方空鼓若大于20*20公分則務必要修復好,否則后期容易留下瓷磚脫落的安全隱患;




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還木有人打賞~

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沙發
 樓主| 發表于 2018-6-6 10:40:47 | 只看該作者
2018年6月6日上午,敲墻中~~~


敲黑板注意:  
家庭裝修,哪些墻不能砸?
1.外墻:建筑物的外墻包括頂面和地面。
2.配重墻:一般房間與陽臺之間的墻上,都有一門一窗,這些門窗都可以拆改,但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”,它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻,會使陽臺的承重力下降,導致陽臺下墜。
3.承重墻:凡是擱預制板的墻一律不能拆除或開門開窗;超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。另外,有人在承重墻上開門開窗,這樣也會破壞墻體的承重,也是不允許的。
4.房間中的梁柱:這些梁柱是用來支撐上層樓板的,拆掉后上層樓板就會掉下來,所以也不能動。
5.墻體中的鋼筋:鋼筋是墻體中的骨骼,如果在埋設管線時將鋼筋破壞,就會影響墻體和樓板的承受力。如果遇到地震,這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。
6.衛生間和廚房:這些地方的地面上都有防水層,如果破壞了,會造成滲漏。如果破壞后重新修建,一定要做“24小時滲水實驗”。
7.樓板:有些別墅或躍層朋友覺得家里的樓梯位置不理想,想換個位置。請大家記住,如果要在樓板上開洞,一定要找有資質的結構工程師設計拆該加固方案,千萬不要想當然的蠻干。


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QQ用戶  發表于 2018-6-7 10:10:55
這個活動好像挺不錯的

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少尉

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發表于 2018-6-7 10:13:21 | 只看該作者
華城新天地啊 聽說房價飛漲 樓主賺到了

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中尉

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發表于 2018-6-9 14:48:52 | 只看該作者
大型商業圈是那個。我住這附近怎沒看到。

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 樓主| 發表于 2018-6-11 09:29:07 | 只看該作者
砸墻這邊有一個細節,大家在裝修的時候,也要格外的注意。

下圖紅框內區域,此處是小孩房的門框位置,計劃用衣柜做隔斷,所以旁邊的墻已經砸掉,但是留下了門框上方的磚墻。諸暨在線質檢團李師傅提醒,此處有安全隱患,左側的墻壁砸掉之后,遺留的磚墻沒有支撐,4-5年之后,磚墻掉落下來的可能性很大,正確的做法是紅框內的磚墻也要砸掉,后期用石膏板封住。


可能很多業主會有疑問,那自己家裝修怎么看哪些墻是一定不能留的呢?

李師傅給大家支一招:家里砸墻過后是否有如上圖類似沒有支撐的墻,如果有,看一下墻是什么結構,如果是鋼筋混凝土結構的,那么不必非要砸掉,不會有掉落的風險;如果是黃磚、輕質隔斷磚的則一定要砸掉。

發生這樣的問題,多數裝修公司的處理方法就是先讓業主加錢,因為預算里面根本不包括這一部分的砸墻費用,不加錢的,那就留著這堵墻吧!所以大家在簽合同的時候一定要注意:要在合同中約定好,所有裝修基礎項目(如上圖的問題就是基礎項目)已經包含在裝修公司的最終工程預算報價中,后期裝修時如發現基礎項目未算進報價中,由裝修公司負責整改,并不再另收費用,這也是預防后期發生增項問題的一個方法。



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 樓主| 發表于 2018-6-11 10:42:50 | 只看該作者
2018年6月10日,整體放樣。
整體放樣要求裝修公司在墻地面上彈出吊頂線、水平線、地面線、家具線、柜子線、水電管路線等。
整體放樣在時間最好是在砸墻之后,砌墻之前,一來可以預先發現問題,并及時更改,二來可以直掛地看到家里的整體構造,家具、柜子等擺放之后,尺寸是否合理,使用是否方便。





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發表于 2018-6-13 09:53:37 | 只看該作者
還是那種3D放樣漂亮
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QQ用戶  發表于 2018-6-13 10:00:30
看起來很是那么回事 希望后期也能這么規范

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 樓主| 發表于 2018-6-22 14:00:30 | 只看該作者
2018年6月20日,諸暨在線家裝質檢團來到華城新天地為業主傅女士家進行水電驗收,傅女士參加了質家保,前期在材料驗收的時候,已經把后期施工要注意的事項告知了裝修公司,因此此次水電驗收的整體情況良好。當然,現場還是出現了兩個小問題,項目經理表示會馬上整改。



6月16日材料驗收測得的電線線徑。1.5平方毫米的電線線徑測得1.37mm,2.5平方毫米的電線線徑測得1.78mm,電線材料合格。
附上電線直徑計算公式:1.5平方毫米電線直徑=√(1.5÷3.14)×2≈ 1.38mm


現場強弱電交叉鋪設處都做了信號屏蔽措施,在弱電線上包了錫箔紙。


現場線管的轉角都采用轉大彎的做法,方便后期電線的抽拉。



現場所有線管與線盒都使用杯梳連接,由于現場是先鋪管再穿電線的,所以在電線抽拉的過程中,杯梳可以有效保護電線絕緣皮,而不使用杯梳,則易使絕緣皮破損,造成安全隱患。

此處小編還要重點提出的是先鋪管再穿線的好處,可以有效保證家里的電線都是活線,能自由抽拉,后期如果電線出現問題,更換簡便。




天花板不便維修的過路盒均未設接頭
此處就是以后的筒燈位置,質檢團驗收工地后發現這個位置裝修公司都是默認可以有接頭的,但是對于接頭后期出現接觸不良,只能割吊頂才能維修這個問題,一般都是不考慮在水電施工的范圍內的。因此諸暨在線家裝顧問李師傅建議,此處不設接頭,杜絕后期接觸不良的問題,那么會不會造成費用的大量增加呢?答案是不會。一則這樣的過路盒并不多,二則每個過路盒位置增加的電線不多。



同一線管內導線的截面(包括絕緣皮)均未超過管內徑的40%
可能很多裝友覺得同一線管內穿線多沒有問題,而且還能省錢,但是大家住了新房之后就會發現,電器會越用越多,當電器使用過多,電線就沒有空間散熱,若電線質量不夠好,輕則短路,重則釀成火災,所以這不該省的錢堅決不能省。


弱電箱電源由電箱直供,弱電箱就可以像冰箱一樣可獨立控制,當你出遠門需要關閉電源的時候,可以留下弱電箱電源,家里的智能電器還是可以正常運作。



線管彎頭處15cm內設有管卡,平行鋪設時70cm處設有管卡。



現場未發現水管電線同孔或同槽的現場
“水火不容”。即如果在同一個槽中,水管出現了滲漏浸泡了電線,電線受潮很容易發生短路的現象,然后可能導致漏電事故的發生,如果水管是熱水管的話,它的表面會產生冷凝水,所以即使水管不漏,也可能會導致漏電。

此外,以下兩個問題要注意整改。

現場有三處強弱電平行鋪設時間距過近,李師傅建議可以將平行鋪設的一處電線全包上信號屏蔽紙。


此處強電線沿用了原來開發商所埋的管子,但是接頭處沒有處理好。
李師傅表示,可以將接頭處理一下,或者直接把原來的管子換掉。


驗收單曬一波~~~



點擊下方圖片查看質家保詳情,或掃一掃小掌柜微信(18367591058)直接報名。


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QQ用戶  發表于 2018-6-23 14:59:41
還是需要有專業人士監督,不然,要我們自已驗收簽字,到時萬一發生什么責任都在我們業主這方。看不見的工程才是最關鍵的。很不錯有這樣的平臺。關注!1!
12#
QQ用戶  發表于 2018-6-23 15:20:06
還質保家,空鼓是怎么造成的搞清楚再說,笑死人了,哈哈
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QQ用戶  發表于 2018-7-8 15:46:29
感覺蠻專業.

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 樓主| 發表于 2018-7-13 16:28:24 | 只看該作者
2018年7月11日,華城新天地業主傅女士家泥工完工,當天上午,裝修公司、業主、諸暨在線質檢團三方共同來到華城新天地為傅女士泥工驗收。



地磚鋪貼做好預排規劃,客廳、餐廳、陽臺、書房的地磚在同一延伸線,看起來整齊漂亮。

而且這邊小編要特別指出的是泥工師傅的細心,下圖小編已經用紅色箭頭做了標識,地磚有一條顏色較淺的紋路,地磚都是按這條紋路來鋪貼,所有的紋路都是同一方向的,看起來十分舒服,簡直就是強迫癥的福音。



李師傅用水平尺檢測墻地磚的平整度,水平尺靠上墻地磚,幾乎看不到有縫,平整度良好。



還有一種方法大家自己驗收的時候也可以試一試,一般地磚不平都是體現在四塊磚的交匯處,所以你可以拖著腳在地磚上走,如果無明顯的阻礙,則說名地磚的平整度還是很不錯的。





這是廚房煙道的照片,之前拍攝的,小編保存了下來。
裝修公司在煙道外面先砌了一層黃磚,再鋪貼瓷磚,這樣施工的好處是可以有效防止后期因煙道熱脹冷縮造成瓷磚脫落。




此處是廚房間吊頂的位置,下方是一個燃氣熱水器,李師傅建議箭頭所指的兩根水管走向稍做變動,因為燃氣熱水器的排煙管正好是水管下方的位置附近,排煙管是有溫度的,兩種管子離得太近,會加速水管的老化,李師傅表示試管可以靠墻走。




衛生間的門檻石如下圖這樣處理,極有可能造成后期漏水,門套發霉等情況。



現場李師傅也做了演示,衛生間的水量大了之后,水蔓延到門檻石附近,水順著門檻石及墻壁的縫隙滲出來,可想而知如果此處門套已經安裝,經過一次一次水的沖刷,門套必然是會發霉的。



正確的做法可參考下圖,門檻石在切割的時候就留下兩只“耳朵”,這樣門套就是安裝在門檻石上的,有效規避了門套發霉的問題。



現場驗收單~~~


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QQ用戶  發表于 2018-7-25 09:02:38
有個第三方確實不錯,能為客戶解決很多問題,
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QQ用戶  發表于 2018-7-26 08:34:16
這個挺不錯的感覺,工地清潔什么的也做得很到位。
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QQ用戶  發表于 2018-7-26 08:46:45
質家保這個平臺確實不錯,工地看看也還行.
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QQ用戶  發表于 2018-7-26 08:54:39
感覺很好,一個一個工種的驗收,這樣的話質量是可以得到保證且每個工種的銜接很到位。
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QQ用戶  發表于 2018-7-26 08:54:52
跟諸暨在線質家保合作啊,這樣放心一點,到時候去看看
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QQ用戶  發表于 2018-7-26 08:54:56
跟諸暨在線質家保合作啊,這樣放心一點,到時候去看看
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